Thứ Ba, 25 tháng 5, 2021

Cập nhật giỏ hàng chuyển nhượng 50 căn hộ cao cấp Green Star, giai đoạn 1 chỉ 2.1 tỷ -2.2 tỷ (tháng 5/2021)

CẬP NHẬT GIỎ HÀNG 50 CĂN GREEN STAR QUẬN 7 GIÁ ĐỢT 1 CHỈ TỪ 2.1-2.2 TỶ

Hiện tại sàn Nam Việt đang có hơn 50 căn hộ Green Star khách mua giai đoạn 1 chỉ từ 2.1-2.2 tỷ, chưa VAT cần chuyển nhượng. Hiện giá này thấp hơn giá hiện tại của CĐT từ 400tr-500tr.

Hiện nay các chung cư mới khu vực Quận 7, Nhà Bè, Quận 8... mở bán giá không dưới 45tr/m2.


Căn hộ Green Star thuộc dòng cao cấp cộng với tình hình vật liệu xây dựng tăng phi mã như hiện nay, nên sắp tới CĐT mở bán giá sẽ từ 50tr/m2.

Các căn hộ giai đoạn 1 tính cả chênh thì cũng chỉ tầm 35-36tr/m2, thấp hơn giá bán CĐT khoảng 15tr/m2, một căn hộ 70m2, chênh cũng gần 1 tỷ.

Vậy sao không mua ngay từ bây giờ ???
Liên hệ ngay PKD số 1: 0904.178.112 để được hỗ trợ tư vấn và tìm căn phù hợp.


---------------------------------------------------------
Green Star có Ngân hàng Vietinbank, Vietcombank, Vpbank, TPbank hỗ trợ vay 70%.
** Nội thất bàn giao Green Star:
+ Phòng ngủ sàn gỗ Krono Đức.
+ Có tủ kệ bếp trên dưới, mặt bếp Solid Surfaces của Mỹ, tường bếp ốp kính cường lực.
+ Có bếp điện kết hợp bếp từ Malloca (Tây Ban Nha).
+ Máy hút mùi Malloca (Tây Ban Nha).
+ Bồn rửa Malloca (Tây Ban Nha).
+ Thiết bị vệ sinh đầy đủ: Lavabo, bồn cầu ToTo (Nhật), phụ kiện 7 món bằng inox, gương soi, vòi sen, ốp tường.
+ Dây phơi đồ thông minh tự động.
+ Trần đóng thạch cao Vĩnh Tường hoàn thiện gắn đèn trang trí, đèn led tiết kiệm điện.
+ Cửa phòng khách bằng gỗ MDF chống cháy 72 phút, thẻ từ.
🌹 Tiện ích nội khu:
+ Hồ bơi Sky view
+ Vườn treo Sky Walker
+ Công viên mặt trăng
+ Kid Island
+ Sauna & Spa & GYM & Yoga
+ Hồ khoáng nóng
+ Siêu thị, cafe, cửa hàng thực phẩm Organic...
🌹 Tiện ích ngoại khu:
+ Từ 0 - 5 phút: Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Bệnh viện Pháp Việt, Bệnh viện Tâm Đức, UBND Quận 7, Crescent Mall, Tuyến Metro số 4, Trung tâm SECC, Bưu điện Quận 7, ...
+ Từ 5 - 10 phút: Cầu Phú Mỹ, Đại học RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng, Lotte Mart, ...
+ Từ 10 - 15 phút: Cao tốc Long Thành - Dầu Giây, Chợ Bến Thành, Bitexco Tower, ...
Hotline: 0904178112 (Zalo/Viber)

Thứ Ba, 4 tháng 5, 2021

Giá nhà tăng đến cả tỷ đồng do giá thép cao kỷ lục (VTV)

 Trước tình hình giá thép tăng cao kỷ lục, chung cư chào bán ra thị trường đang đối diện nguy cơ tăng giá, tác động không nhỏ đến người tiêu dùng.


Hiện nay, giá thép xây dựng đang khoảng 18.700 - 18.800 đồng/kg. Mức giá này cao hơn trên 40% so với thời điểm cuối quý III/2020. Các nhà thầu xây dựng cả nước đang đứng trước nguy cơ mất toàn bộ lợi nhuận thi công, thậm chí là phá sản do tình hình giá thép tăng đột biến.

Chi phí mua thép xây dựng chiếm khoảng 28% chi phí xây dựng 1 căn hộ chung cư và khoảng 35% chi phí xây dựng 1 căn nhà liền kề. Như vậy, giá thép tăng đến 40%, tác động lên giá bán nhà không nhỏ.

Ví dụ, 1 căn hộ 100m2 ở phân khúc trung bình đang có mức giá bán khoảng 2 tỷ đồng, thêm ảnh hưởng giá thép sẽ có giá bán khoảng 2 tỷ 160 triệu đồng; hay 1 căn nhà liền kề 100 m2 đang có mức giá khoảng 10 tỷ, sẽ tăng giá lên khoảng 11 tỷ 400 triệu đồng.

"Với các khu đô thị, các nhà chung cư, sắt thép chiếm tỷ trọng trong giá thành tương đối lớn, nên trong các tháng, các năm tiếp theo, chắc chắn giá nhà sẽ cao hơn", ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư Hưng Thịnh Phát, nhận định.

Một nhà thầu xây dựng này đang có 3 dự án thi công chung cư, nhà liền kề... với tổng giá trị khoảng 900 tỷ đồng, giá hợp đồng là cố định. Khi thép tăng kỷ lục, vượt ngoài mọi dự báo, nhà thầu thiệt hại khoảng 8% tổng giá trị hợp đồng và mất toàn bộ lãi thi công các công trình. Tuy nhiên, chủ đầu tư các dự án cũng chưa thể ngay lập tức tăng chi phí xây dựng.

"Khi giá cả tăng đột biến, vượt quá chi phí dự phòng cũng sẽ ảnh hưởng đến vùng giá họ đưa ra thị trường. Bản thân chủ đầu tư cũng phải cân đối để đảm bảo lợi ích giữa nhà thầu để giúp sản phẩm đưa ra thị trường đúng theo tiến độ đã cam kết với người mua. Nếu giá cả cứ tăng tiếp, người mua sẽ là người cuối cùng phải chịu", ông Trần Hồng Phúc, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings, cho biết.

"Mình đang phát triển nhiều về nhà ở xã hội cho tầng lớp thu nhập thấp, mình cũng có mức giá sàn cho nhà ở xã hội. Những vật liệu tăng cao sẽ đẩy giá lên", ông Hoàng Ngọc Tú, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Delta, cho hay.

Mặc dù Hiệp hội Thép Việt Nam và Cục Công nghiệp (Bộ Công Thương) đều chung khẳng định, công suất sản xuất thép xây dựng trong nước khoảng 14 triệu tấn/năm, hoàn toàn đáp ứng nhu cầu trong nước đang khoảng 11 triệu tấn. Tuy nhiên, tình trạng thiếu thép xây dựng và giá tăng mạnh vẫn đang xảy ra.

(Theo VTV)

------------------------------------

GIỎ HÀNG 100 CĂN HỘ GREEN STAR QUẬN 7 GIAI ĐOẠN 1 GIÁ CHỈ CÓ TỪ 33TR/M2 

Dự án Hưng Phát 5 tên thương mại là Green Star Sky Garden của CĐT Hưng Lộc Phát thuộc phường Phú Mỹ, Quận 7. Công ty HLP đã hoàn thành xây dựng và bàn giao Hưng Phát 1, Hưng Phát 2 - Silver Star, Hưng Phát 3 - Golden Star với tổng số hơn 1500 căn hộ và được các cư dân đánh giá cao. Các dự án Hưng Phát 1,2,3 đều đã có sổ đảm bảo quyền lợi chính đáng của cư dân.

Dự án Green Star thuộc dòng sản phẩm căn hộ cao cấp nhất và tâm huyết nhất của HLP. Dự án triển khai từ 2018, nhưng do dự án bị vướng đất công, là đất kênh rạch xen kẹt giữa cá lô đất trong dự án. Đất công này nhà nước thay đổi chính sách, nên khoảng hơn 100 dự án như vậy trên toàn quốc bị vướng chưa hoàn thành đất sạch 100%. TP.HCM đã cùng các ban ngành Trung ương thảo luận nhiều lần để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án trên trong đó có Hưng Phát 5 - Green Star Sky Garden. Dự kiến trong thời gian sớm nhất Green Star sẽ thi công lại. Hiện tại dự án đã thi công gần như hoàn thành khu thấp tầng. Khu cao tầng đã làm các công đoạn như nén thử tải, khoan dọc nhồi, đóng cọc.. chỉ chờ có giấy phép là xây.

Hiện tại sàn Nam Việt có khoảng gần 100 căn hộ Green Star khách mua giai đoạn 1 với giá chỉ từ 30 triệu/m2, do thay đổi nhu cầu kinh doanh nên chuyển nhượng lại.

Với tình hình giá vật liệu xây dựng tăng phi mã như hiện nay, chắc chắn các CĐT xây chung cư sẽ tăng giá bán. Vậy còn chờ gì mà không mua căn hộ Green Star giá đợt 1 ngay lúc này.

Quý khách có thể vào trang https://greenstar.net.vn  hoặc 
FanPage: https://facebook.com/greenstar.net.vn để xem thông tin chi tiết về dự án.
Mọi chi tiết xin liên hệ PKD 0904.178.112 để được tư vấn và đặt mua.

Thứ Tư, 28 tháng 4, 2021

Căn hộ giá 40 triệu đồng/m2 cũng sắp 'tuyệt chủng' - Mua ngay Green Star Quận 7 GĐ1 chỉ 33tr/m2 (Đã VAT)

Không chỉ căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2, hiện nay căn hộ khoảng 40 triệu đồng/m2 ở TP.HCM cũng tìm đỏ mắt. Dự báo, loại hình căn hộ có giá từ 35 - 40 triệu đồng/m2 tại TP.HCM cũng sắp “tuyệt chủng”.

Dự án Masteri Lumiere Riverside mặc dù chỉ mới làm móng cọc nhưng cho biết đã bán gần hết số lượng căn hộ với giá rất cao (ảnh: ĐÌNH SƠN)

Mặt bằng giá mới... trên trời
Theo thống kê, hiện nay trên địa bàn TP.HCM có 30 dự án đang mở bán. Trong đó, dự án The Marq (P.Đa Kao, Q.1) gồm 515 căn hộ với mức giá dao động trung bình 170 - 210 triệu/m2. Cụ thể căn hộ 1 phòng ngủ diện tích khoảng 48 m2 (tim tường) có mức giá 9,1 tỉ đồng/căn (đã bao gồm VAT và phí bảo trì), căn 2 phòng ngủ diện tích khoảng 73 m2 (tim tường) có mức giá 15,5 tỉ/căn (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Dự án này được triển khai bởi Hongkong Land và An Khang (một công ty có liên quan đến Tập đoàn Hoa Lâm). Trong khi đó, dự án The Spirit of Saigon (P.Bến Thành, Q.1) chủ đầu tư trước đây thuộc Bitexco và nay trên công trường dự án này đã xuất hiện thêm một cái tên mới là Masteri Homes. Mức giá của dự án này được xem là đắt đỏ nhất hiện nay tại TP.HCM, đang chào bán từ 23.000 USD/m2, tức hơn 500 triệu đồng/m2. Hiện tại Spirit of Saigon có 350 căn hộ và đang trong quá trình thi công, dự kiến hoàn thành vào năm 2024.

Tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) các dự án đang chào bán căn hộ ra thị trường có mức giá cũng không thấp hơn 80 triệu đồng/m2. Đơn cử dự án The River Thủ Thiêm gồm 525 căn hộ diện tích từ 54 - 300 m2 đang chào giá thấp nhất là 3.600 USD/m2 (khoảng hơn 82 triệu đồng/m2) và cao nhất là 7.400 USD/m2 (khoảng 170 triệu đồng/m2). Tại khu vực P.Thảo Điền, P.An Phú - P.An Khánh (TP.Thủ Đức) mức giá bán cũng đang được đẩy lên rất cao. Nếu như trong năm 2020 giá bán cao nhất tại đây khoảng 80 triệu đồng/m2 thì nay bình quân đã lên tới 100 triệu đồng/m2. Như dự án Masteri Lumiere Riverside, do Công ty Masterise Homes thực hiện dù chỉ đang trong giai đoạn làm móng cọc thế nhưng khoảng 1.000 căn hộ tại đây theo thông tin đã bán gần hết với mức giá bình quân khoảng 100 triệu đồng/m2 và giá cao nhất lên đến 120 triệu đồng/m2. Ngay sát bên, dự án ở Q.2 cũng có bán giá lên đến 120 triệu đồng/m2 đối với những căn hộ có vị trí đẹp.
Theo khảo sát, hiện nay tại TP.Thủ Đức mức giá bán căn hộ thấp nhất cũng lên đến khoảng 60 triệu đồng/m2. Tại khu vực Nam Sài Gòn mức giá hiện nay cũng không dưới 40 triệu đồng/m2. Như tại dự án La Partenza do Công ty cổ phần bất động sản Khải Minh Land làm chủ đầu tư trên đường Lê Văn Lương đã lên đến khoảng 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các căn hộ tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã chào bán lên đến bình quân khoảng 100 triệu đồng/m2. Mới đây Nam Long Group chào thị trường giai đoạn 2 căn hộ Mizuki Park tại Bình Chánh với giá từ 40 triệu đồng/m2, đây đang xem là dự án có mức giá mềm so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ TP.HCM ở thời điểm hiện tại.
Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, quý 1/2021, TP có 8 dự án được cấp sản phẩm đủ điều kiện bán hàng với 3.422 căn hộ và 414 thấp tầng. So với năm 2018, lượng cung này giảm gần 90%, so với năm 2019 giảm khoảng 85% và giảm 75% so với năm 2020. Đa số các dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai đều thuộc phân khúc cao cấp với giá bán trên 40 triệu đồng/m2.
                                                                                                                        
Theo https://thanhnien.vn/


GIỎ HÀNG 100 CĂN HỘ GREEN STAR QUẬN 7 GIÁ CHỈ CÓ TỪ 33TR/M2 

Dự án Hưng Phát 5 tên thương mại là Green Star Sky Garden của CĐT Hưng Lộc Phát thuộc phường Phú Mỹ, Quận 7. Công ty HLP đã hoàn thành xây dựng và bàn giao Hưng Phát 1, Hưng Phát 2 - Silver Star, Hưng Phát 3 - Golden Star với tổng số hơn 1500 căn hộ và được các cư dân đánh giá cao. Các dự án Hưng Phát 1,2,3 đều đã có sổ đảm bảo quyền lợi chính đáng của cư dân.

Dự án Green Star thuộc dòng sản phẩm căn hộ cao cấp nhất và tâm huyết nhất của HLP. Dự án triển khai từ 2018, nhưng do dự án bị vướng đất công, là đất kênh rạch xen kẹt giữa cá lô đất trong dự án. Đất công này nhà nước thay đổi chính sách, nên khoảng hơn 100 dự án như vậy trên toàn quốc bị vướng chưa hoàn thành đất sạch 100%. TP.HCM đã cùng các ban ngành Trung ương thảo luận nhiều lần để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án trên trong đó có Hưng Phát 5 - Green Star Sky Garden. Dự kiến trong thời gian sớm nhất Green Star sẽ thi công lại. Hiện tại dự án đã thi công gần như hoàn thành khu thấp tầng. Khu cao tầng đã làm các công đoạn như nén thử tải, khoan dọc nhồi, đóng cọc.. chỉ chờ có giấy phép là xây.

Hiện tại sàn Nam Việt có khoảng gần 100 căn hộ Green Star khách mua giai đoạn 1 với giá chỉ từ 30 triệu/m2, do thay đổi nhu cầu kinh doanh nên chuyển nhượng lại. Đây có lẽ là các "CĂN HỘ SẮP TUYỆT CHỦNG" như báo Thanh Niên đã đưa.

Quý khách có thể vào trang https://greenstar.net.vn  hoặc 
FanPage: https://facebook.com/greenstar.net.vn để xem thông tin chi tiết về dự án.
Mọi chi tiết xin liên hệ PKD 0904.178.112 để được tư vấn và đặt mua.

Thứ Năm, 18 tháng 3, 2021

Đẩy nhanh tiến trình lên quận, bất động sản Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn sẽ như thế nào?

 Thông tin Sở Nội vụ có tờ trình gửi UBND Tp.HCM về việc chuyển huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè thành quận (hoặc thành lập thành phố thuộc Tp.HCM) giai đoạn 2021-2025 đã tạo nên hiệu ứng với thị trường BĐS các khu vực này.


Theo dự thảo kế hoạch kèm tờ trình của Sở Nội vụ, việc thành lập đơn vị hành chính quận (hoặc thành phố thuộc TP) phải bảo đảm phù hợp với các mục tiêu, phương hướng, nhiệm vụ phát triển TP đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 đã được Đại hội đại biểu TP lần thứ XI thông qua.

Trong đó, tập trung đẩy nhanh điều chỉnh tổng thể đồ án quy hoạch chung TP làm cơ sở để triển khai đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết các huyện; các chương trình, đề án trong 3 chương trình đột phá và 1 chương trình trọng điểm của TP. Rà soát, đánh giá hiện trạng các tiêu chuẩn của huyện, xã - thị trấn theo quy định về phân loại đô thị để tập trung nguồn lực đầu tư phát triển đô thị đạt tiêu chuẩn của quận (hoặc thành phố thuộc TP) và phường trực thuộc.

Cũng theo tờ trình, trong số các giải pháp thực hiện sẽ có việc ưu tiên ngân sách để tổ chức lập, rà soát, điều chỉnh, bổ sung quy hoạch, nhất là các quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đô thị, quy hoạch phát triển kết cấu hạ tầng, quy hoạch chi tiết các khu đô thị mới... Cùng với đó, nâng cao chất lượng các đồ án quy hoạch, tăng cường công tác quản lý quy hoạch, quản lý kiến trúc đô thị.


Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam cho hay, về quy hoạch đô thị và dân cư, tổng thể quy hoạch Tp.HCM sẽ là một thành phố đa trung tâm với 5 khu đô thị (sau TP.Thủ Đức - thành phố đầu tiên của Tp.HCM được thành lập ở khu Đông, mới đi vào hoạt động). Dự kiến, sẽ có các thành phố ở khu Nam, khu Bắc, khu Tây.

Trước đây, trong giai đoạn 1995 - 2005, hàng loạt các dự án dân cư của các chủ đầu tư được cấp phép nhưng khá manh mún, rời rạc, thiếu tính hệ thống và liên kết. Công tác quy hoạch đô thị và dân cư sắp tới sẽ có rất nhiều việc để làm, từ đó định hướng hình hài đô thị cũng như tương lai những thành phố như TP.Thủ Đức.

Theo ông Hoàng, đi cùng quy hoạch đô thị và dân cư là quy hoạch hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội. Có thể thấy, ngoài khu Đông được đầu tư mạnh mẽ trong hơn 10 năm qua, các khu vực khác quanh khu trung tâm chưa được đầu tư đúng mức, đáp ứng nhu cầu phát triển. Do đó, đề án nâng cấp một số huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc Tp.HCM) sẽ mang đến những tác động và thách thức.

Chủ tịch Tp.HCM: “Đề án 5 huyện lên quận, nếu làm không khéo người ta sẽ lợi dụng để đẩy giá đất”

 Theo ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND Tp.HCM, đây chưa phải đề án được phê duyệt và nó có lộ trình hẳn hoi. Làm không khéo, người ta sẽ lợi dụng thông tin này để đẩy giá đất lên, gây khó khăn cho thị trường BĐS Tp.HCM.


Ngày 18/3, tại Báo cáo tại hội nghị UBND Tp.HCM phê duyệt kế hoạch thực hiện nhiệm vụ năm 2021 của Sở Nội vụ, Giám đốc Sở Nội vụ cho biết, Sở đã có tờ trình gửi UBND TP về công tác chuẩn bị xây dựng đề án chuyển một số huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc Tp.HCM) giai đoạn 2021-2030. Đây là một trong 51 đề án trong Nghị quyết Đại hội Đảng bộ Tp.HCM lần XI về những nội dung cần thực hiện giai đoạn 2021-2030.

Nói về đề xuất này, Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong yêu cầu Sở Nội vụ phải báo cáo lại đề án chuyển đổi từ 5 huyện sang quận. Trước hết, Sở phải hoàn chỉnh đề án sau khi Thường vụ Thành ủy góp ý và Ban Chấp hành cho ý kiến. Sau đó, Sở tiếp tục trình lại cho Ban cán sự Đảng UBND TP xem qua rồi thành phố mới xem xét phê duyệt.

Chủ tịch UBND Tp.HCM cũng nhắc nhở việc đưa tin không khéo về chủ đề này vì sẽ tác động rất mạnh mẽ đến giá đất, ảnh hưởng đến BĐS và đời sống người dân.


"Đây chưa phải đề án được phê duyệt và nó có lộ trình hẳn hoi. Làm không khéo, người ta sẽ lợi dụng thông tin này để đẩy giá đất lên, gây khó khăn cho thị trường BĐS của thành phố", ông Phong cảnh báo.

Lãnh đạo thành phố cũng nhắc nhở việc chuyển huyện lên quận phải căn cứ tiêu chí, có quy hoạch đàng hoàng và thể hiện trong đề án.

Chia sẻ về câu chuyện này mới đây, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cũng cho rằng,  thông tin đề án 5 huyện lên quận có thể xảy ra tình trạng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất đô thị một cách ồ ạt; BĐS tăng giá bất thường. Bởi trước đến nay, mỗi khi xuất hiện thông tin khu vực nào được nâng cấp lên quận, giá đất tại khu vực đó lại sốt nóng làm cho thị trường bất ổn, điển hình như TP.Thủ Đức.

"Khi giá đất tăng cao, vấn đề đền bù, bồi thường, giải tỏa và chi phí đầu vào để phát triển dự án cũng tăng theo. Từ đó dẫn đến việc các chủ đầu tư chỉ chú trọng vào phân khúc nhà ở trung cấp trở lên mà bỏ ngỏ phân khúc nhà ở vừa túi tiền (căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 hiện tại gần như đã biến mất)", ông Hoàng nhấn mạnh.